疫情之后,房价会上涨吗?方针会松绑吗?专家剖析_1

疫情之后,房价会上涨吗?方针会松绑吗?专家剖析
疫情之后,房价会上涨吗?方针会松绑吗?专家剖析,你最关怀的8个楼市热门话题→  从3月12日开端,央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播,聚集全球商场,紧追热门行情。  全球敞开钱银宽松形式,房产价格会不会水涨船高?各地连续出台楼市调控方针,房住不炒、一城一策怎么施行才干真实稳商场?疫情之后,房地产商场会发作哪些改变?  3月31日晚,央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远,聊聊房子那些事。    问题一:疫情对房地产商场冲击有多大?  马光远以为,谈房地产有必要重视三个严峻条件:  首先是疫情防控,我国现已打完了上半场,其他国家的确诊人数还在上升;其次是恢复生产,我国现已走向正常化;第三,应对疫情,全球央行现已开动了印钞机,在全球央行开动马力印钞的时分,他没见过有房价下降的先例。  只需在大惨淡呈现的时分,我们对经济很失望的时分,才会呈现一面放水,一面财物价格往下掉的状况。他现在的判别是,我国这边景色独好。  问题二:方针会松绑吗?  过快上涨的行情根本上现已不存在了,过于严峻的房地产方针并不利于房地产的健康持续开展。上一年中心经济工作会议的根本定调,一是坚持房住不炒,二是要点落实因城施策。  每一次经济下行的时分我们都会把期望寄托在房地产身上,单个地方政府是有这方面的激动的,可是假如呈现这种严峻违反房住不炒的状况,我觉得及时叫停是必定的。    问题三:方针微调是不是意味着房价上涨?  不必定!我国房地产走到今日,曩昔20年那种快速上涨、全民炒房的周期根本现已完毕了,房地产进入了新周期,首要标志是城市之间的严峻分解,房子之间严峻分解,房地产开发商之间严峻分解。用我的话讲,出资房地产不需要智商的年代根本完毕了,一切城市上涨的前史根本完毕,不能说一旦方针宽松房价又会上涨。  榜首,办理层不要忧虑;第二,老百姓不要忧虑;第三,开发商不要梦想;第四,炒房者要警醒。  问题四:深圳前段时刻涨了10% 一线城市楼市火爆?  看楼市的话,在我国有两个城市是风向标,榜首个是深圳,第二个是杭州。上一轮房地产上涨的前奏是从2014年杭州房价开端跌落,跌了差不多九个月今后,方针开端松动,第二年深圳开端暴升,2016年全国房价上涨,2017年三四线城市上涨,到了2018年许多小县城上涨。  2020年房地产根本面的改变是,一线城市包含北上广深,将离别调整重回上涨,当然这种上涨跟曩昔暴升不行混为一谈,房价呈现昂首的现象是正常的。  问题五:一线以外城市房价怎么走?  对有些城市来讲,城镇化进程没有完毕,人往大城市流的趋势没有完毕,在这种状况下一些人流、工业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市,不管巨细,只需具有这些特色的或许还会上涨。  我真的十分看好武汉,武汉必定能够兴起为我国的一流城市,中部最大的城市,由于像疫情这样的检测,对一个城市各方面的办理和竞争力都有极大的提高。  武汉全体疫情完毕今后,买榜首套房的要抓住。  问题六:首套刚需和改进型住宅最近能够下手吗?  对许多现在首套置业的人来讲,本年真的能够好好看,假如你十分忧虑就等疫情完毕,也不着急,可是假如说根本有一个判别今后,你也不要犹疑。  买房子的时分,好好研讨这个城市房地产的根本面,多听听中介、开发商、专家的观点,归纳定见今后做一个决议。  别的,改进型现在是能够出手的,只需是好的城市,没有特别大的问题。  耐性是种美德,耐性也是财富,不要着急。  问题七:房贷利率会渐渐下降吗?  简直一切专家都在猜测利率下降是一个大趋势,我想告知我们的是,简直一切专家都这么说的时分,你必定要打一个问号,不必定。  我们能够看一下利率开展的前史,利率的短期趋势是能够讲的,假如没有疫情,两到三年的时刻我国的利率下降是能够看见的,可是长时间怎么走,真的不知道,一旦遇到通胀,利率怎么或许往下走,世界上一切的央行所做的便是加息,不断加息。  问题八:长时间租房合算吗?  我不以为我们会长时间租房子,租房是一个短期的挑选。  关于年轻人来讲,一结业后没必要当即去买房子,处理一线城市年轻人的租房问题,不仅仅要靠商场,政府也要有所作为,去供给很多合适年轻人的租房产品。  来历:央视财经(ID:cctvyscj)  监制:哈学胜  央视财经记者:张琳 王聿 郑玥 王雪晴 李渊 【修改:刘欢】